A divisão do projeto em etapas deverá ser utilizada tão somente para facilitar o planejamento do mesmo. Porém é importante ressaltar o caráter indivisível do projeto como um todo. O número de etapas desenvolvidas, varia de projeto para projeto. A existência ou não de algumas etapas é definidas em virtude da complexidade do mesmo e deve ser estabelecida em contrato. O respeito a essa metodologia otimiza o planejamento e execução da proposta. As etapas são:

 

o Levantamento de Dados

As informações decorrentes dessas etapas constituem o conjunto de dados que irão nortear a elaboração do projeto, sendo na maioria das vezes fornecidas pelo cliente. Ou seja, constitui-se na fase preliminar de definições, verificações e análises, compreendendo:

• Objetivos do cliente / obra.

• Programa de necessidades / dimensionamento.

• Informações do terreno.

• Averiguações da legislação.

• Padrões e sistemas construtivos.

A partir desse conjunto de informações é possível chegar-se aos estudos de viabilidade técnico-legal e até econômico, antes de se iniciar o projeto propriamente dito. Se for uma reforma, nessa etapa será realizado o Levantamento Arquitetônico do local.

 

O Estudo Preliminar

Esta etapa constitui a configuração inicial da solução arquitetônica proposta para a obra com base no levantamento de dados da etapa anterior. Pode haver mais de uma opção para o mesmo local, cabendo ao cliente escolher aquela que mais lhe agrade. É “passar para o papel” por meio de desenhos e representações, o que foi discutido na fase anterior.

 

O Projeto Legal

Representação das informações técnicas necessárias à análise e aprovação, pelas autoridades competentes, da concepção da edificação e de seus elementos e instalações, com base nas exigências legais (municipal, estadual, federal), e à obtenção do alvará ou das licenças e demais documentos indispensáveis para as atividades de construção.

 

O Anteprojeto / Projeto Básico

Nesta etapa são elaborados desenhos técnicos mais avançados que na etapa anterior, para envio aos profissionais complementares na elaboração de seus respectivos projetos (estrutural, elétrico, prevenção e combate incêndio, entre outros).

 

O Projeto Executivo

Destinado à concepção e à representação final das informações técnicas da edificação e de seus elementos; instalações e componentes; completas, definitivas, necessárias e suficientes à licitação (contratação) e à execução dos serviços de obra correspondentes. Esta etapa consiste também em coordenar e compatibilizar o projeto arquitetônico, urbanístico ou paisagístico com os demais projetos complementares, podendo ainda incluir a análise das alternativas de viabilização do empreendimento, evitando sobreposição de elementos, que poderia atrasar na obra. As plantas baixas, cortes e fachadas desta etapa devem apresentar o maior número de informações possível, a fim de evitar dúvidas, contendo, a localização da estrutura e dos pontos de instalação. São indicados também os acabamentos dos ambientes.

 

O Detalhamento

São feitos desenhos e representações complementares ao Projeto Executivo, indicando como serão executados os acabamentos e/ou elementos construtivos. Etapa na qual se evita grande parte dos “pepinos” que surgem em obras civis. Todos os detalhes deverão estar referenciados nas plantas do Projeto Executivo.

 

o Memorial descritivo

Caracteriza-se por informações complementares quanto à especificação técnica e detalhamento dos materiais previstos na obra (dimensões, cores, texturas, modelos, como executar).

 

Além do trabalho do arquiteto, na realização de todo projeto, deve-se avaliar a necessidade da contratação de outros profissionais especializados, como topógrafos, calculistas e outros, que serão responsáveis pela elaboração das chamados projetos das especialidades. Estes profissionais poderão ser indicados pelo cliente ou pelo arquiteto.